1. Czynsz najmu — kwota dla właściciela
Czynsz najmu to kwota, którą płacisz właścicielowi za samo korzystanie z mieszkania. Ustala ją właściciel i jest negocjowalna. To jedyna z czterech części, na którą właściciel ma pełny wpływ i jedyna, która trafia do niego.
W czerwcu 2026 średnia cena ofertowa najmu mieszkania o powierzchni 60–89 m² w Warszawie wynosiła 6 056 PLN miesięcznie, o 1,5% więcej niż rok wcześniej [F-1] Bankier.pl · 15 lipca 2026. Dla mieszkań 40–59 m² było to 3 888 PLN, a dla mieszkań do 40 m² — 2 976 PLN [F-1] Bankier.pl · 15 lipca 2026. Są to ceny ofertowe, nie zawarte umowy, i nie zawierają żadnej z trzech pozostałych części.
2. Czynsz administracyjny — kwota dla wspólnoty lub spółdzielni
Czynsz administracyjny (spotykany też jako „opłaty administracyjne” albo „czynsz do wspólnoty”) to opłata za utrzymanie budynku, ustalana uchwałą wspólnoty mieszkaniowej lub przez spółdzielnię. Właściciel mieszkania jej nie ustala i zwykle nie może jej zmienić. Pokrywa zarządzanie, sprzątanie, konserwację, oświetlenie części wspólnych, windę, opłatę za odpady, zaliczki na wodę, ścieki i ogrzewanie oraz fundusz remontowy — składkę na przyszłe remonty budynku.
W Warszawie w 2026 roku stawka mieści się najczęściej w przedziale 12–18 PLN za m² miesięcznie: 10–15 PLN w starszych blokach, 14–18 PLN w nowych budynkach [F-2] Bracia Strzelczyk · 2 czerwca 2026. Drugie źródło zaleca przyjmować do wyliczeń 14–22 PLN za m² [F-3] Forestclub · 29 czerwca 2026.
Dwie pozycje wewnątrz tej kwoty da się sprawdzić u źródła, i warto to zrobić:
- Odpady. Od 1 kwietnia 2026 opłata w Warszawie wynosi 85 PLN miesięcznie od gospodarstwa domowego w budynku wielolokalowym i 107 PLN w domu jednorodzinnym [F-4] Urząd m.st. Warszawy · 27 marca 2026. Jest to opłata od gospodarstwa domowego, nie od osoby — liczba osób w mieszkaniu jej nie zmienia.
- Woda i ścieki. Od 11 lipca 2026 w Warszawie obowiązuje taryfa 6,48 PLN za m³ wody i 9,87 PLN za m³ ścieków, brutto, przy stawce VAT 8% — razem 16,35 PLN za każdy zużyty metr sześcienny [F-5] MPWiK · 17 czerwca 2026. W czynszu administracyjnym płacisz za to zaliczkę, czyli kwotę na poczet przyszłego rozliczenia, a nie rachunek za faktyczne zużycie. Rozliczenie przychodzi raz w roku.
R + 720–1 080 PLN
3. Media na własnym liczniku
Prąd, a w części mieszkań także gaz, to zwykle osobna umowa między Tobą a dostawcą, poza czynszem administracyjnym. Rachunek nie zależy od metrażu, tylko od zużycia, i dlatego nie podajemy tu „średniego rachunku za prąd” — różnice między gospodarstwami są zbyt duże, żeby średnia cokolwiek Ci powiedziała.
Podajemy natomiast to, co zatwierdza regulator i co można sprawdzić. Od 1 stycznia 2026 średnia cena energii w taryfach dla gospodarstw domowych, zatwierdzonych przez Prezesa URE dla czterech dużych sprzedawców, wynosi 495,16 PLN za MWh netto — o około 14% mniej niż w taryfach na czwarty kwartał 2025 [F-6] URE · 17 grudnia 2025. Dla najpopularniejszej grupy taryfowej G11 URE podaje średnie zużycie 1,8 MWh rocznie [F-6] URE · 17 grudnia 2025. To daje 891 PLN netto rocznie, czyli około 74 PLN miesięcznie. URE podaje ceny bez VAT i bez akcyzy [F-6] URE · 17 grudnia 2025. Po doliczeniu akcyzy 5,00 PLN za MWh [F-11] podatki.gov.pl · 15 grudnia 2025 i VAT 23% [F-10] Ministerstwo Finansów · 7 listopada 2025 wychodzi 1 107 PLN rocznie, czyli około 92 PLN miesięcznie — za sam składnik energii. Do rachunku dochodzą jeszcze dystrybucja i opłaty stałe, których tu nie liczymy, bo zależą od operatora i taryfy.
Razem ponad ofertę, bez postojowego R + 812–1 172 PLN
4. Miejsce postojowe i komórka lokatorska
Miejsce postojowe bywa wliczone w czynsz administracyjny, bywa osobną pozycją, a bywa osobną umową podpisywaną po umowie najmu. Sprawdzenie, który z tych trzech wariantów obowiązuje, jest warte 250–600 PLN miesięcznie.
Ten przedział pochodzi z jedynego źródła dla Warszawy, jakie mamy [F-7] Puls Warszawy · 12 kwietnia 2026 słabe źródło, i jest to źródło słabe: wydawca sam oznacza tekst jako wygenerowany przez sztuczną inteligencję i niesprawdzony przez redakcję. Podajemy go, bo bez niego rachunek pominąłby jedną z czterech części. Traktuj go jako orientację, nie jako stawkę.
Razem ponad ofertę, z postojowym R + 1 062–1 772 PLN
